Suomen talouden näyttäessä parempia merkkejä on asuntokauppa jälleen vilkastumassa. Monet miettivät tälläkin hetkellä ensimmäisen kodin ostamista. Mitä kaikkea ensikertalaisen on syytä ottaa huomioon?

Pohdi toiveitasi ja analysoi taloudellinen tilanteesi. Minkälainen kohde olisi juuri sinulle sopiva? Ovatko hyvät julkiset liikenneyhteydet ja kunnolliset palvelut kävelymatkan päässä kenties juuri sinulle tärkeitä seikkoja? Entä uudisrakentamisen tuomat edut, kuten siisteys, esteettömyys ja mahdollisuus vaikuttaa materiaaleihin jo rakentamisvaiheessa?

Ota toisaalta myös huomioon taloudelliset realiteettisi. Asunnon hinnan olisi hyvä olla korkeintaan kolminkertainen taloutesi vuotuisiin bruttotuloihin nähden. Selviätkö lainanhoitokuluista sitten kun korot nousevat? Omien unelmien ja toiveiden kautta voit saada hahmotelmaa tulevasta kodista, samalla kun taloudellinen tilanteesi asettaa niille sopivat kehykset.

Käy pankissa juttelemassa tavoitteestasi ja hanki alustava lainalupaus. Se ei sido mihinkään, mutta antaa sinulle mahdollisuuden toimia tarvittaessa nopeastikin, kun sopiva kohde tulee vastaan. Mikään ei ole turhauttavampaa kuin antaa toisen ihmisen viedä unelmien koti nenäsi edestä, samalla kun itse ei rahoituskuvioiden epäselvyyksien takia uskalla täyttää tarjouslomaketta. Pankissa saat konkreettisempaa tuntumaa siihen, millaiseen kohteeseen sinulla voisi olla varaa ja minkälaisia tarjouksia pystyt lähitulevaisuudessa tekemään.

Kun uusi koti on kiikarissa

Tässä vaiheessa sinulla pitäisi olla jo hyvä visio tulevasta kodistasi, ellei jopa tarkka kohde tiedossa. Jos ei ole, niin jatka etsimistä eri medioiden välityksellä. Jos tarkka kohde on tiedossa, niin tutustu siihen huolella. Onko asuntoon tai taloyhtiöön tarpeen tehdä isoja remontteja lähitulevaisuudessa? Onko mahdollinen entinen omistaja tai kiinteistövälittäjä kertonut kaiken oleellisen? Ovathan isännöitsijäntodistuksen tiedot kunnossa ja taloyhtiön tase kohdillaan? Tässä vaiheessa on hyvä onkia kaikki oleellinen tieto esiin, ennen kuin on nimi paperissa. Kun sopiva kohde tulee esiin, tee rohkeasti tarjous. Hyvät kohteet, joissa on hinta kohdillaan, menevät asuntomarkkinoilla nopeasti kaupaksi.

Kun tarjous on hyväksytty, ehdit vielä kilpailuttamaan pankkeja. Kannattaa kysyä lainatarjousta vähintään kahdesta tai kolmesta pankista. Parin kilpailutuskierroksen jälkeen pitäisi löytyä jo kunnollisia tarjouksia. Yleensä pankit pystyvät antamaan paremman tarjouksen vasta sitten, kun tarkka kohde on tiedossa. Erityisesti uudehkot, hyväkuntoiset asunnot kasvukeskuksissa takaavat hyvät rahoitusehdot. Uudistuotanto on pankkien riskienhallinnan kannalta varminta, ja se takaa yleensä edullisimman rahoituksen asiakkaalle. Muista tarkastaa lainatarjouksista kaikki ehdot ja kulut, älä tuijota pelkästään marginaalia.

Viimeistään kauppakirjojen allekirjoituksen jälkeen on hyvä suunnitella käytännön asioita. Mahdolliset remontit on hyvä tehdä heti, kun uusi koti vielä ammottaa tyhjyyttään. Tilaa muuttolaatikoita tarpeeksi, ja aloita pakkaaminen ajoissa vanhassa kodissa ajoissa. Käytännön järjestelyistä tärkeitä on myös tarkan muuttopäivän sopiminen tarpeeksi aikaisin, jotta kaveripiiristä voi varata muuttoapua riittävällä varoajalla. Älä unohda myöskään sähkösopimuksen ja kotivakuutuksen siirtoa sekä muuttoilmoituksen tekoa. Muuton jälkeen voit hengähtää ja tutustua vielä tarkemmin uuden kodin ympäristöön ja sen tarjoamiin mahdollisuuksiin.

Voisiko ensimmäinen kotisi löytyä Vermonniitystä? Tutustu asuntoihimme täällä.

04/09/2017

Heinäkuinen lauantai eikä työmatkaliikennettä ole häiritsemässä. Sää on tälle kesälle poikkeuksellisen aurinkoinen ja kesä vihreimmillään. Tarkoituksenani on polkea Helsingin rautatieasemalle, mutta mikähän olisi paras reitti? Ei muuta kuin kännykästä kartta esiin ja katselemaan. Voisin pyöräillä halki Laajalahden ja Munkkiniemen rantojen, sieltä edelleen Meilahden läpi Töölön kautta määränpäähäni. Voisin myös valita helpon reitin ja polkea junaradan varressa olevaa kevyenliikenteenväylää pitkin, mikä toisaalta toisi joitakin kilometrejä lisää matkaa.

 

Päädyn lähtemään liikenteeseen ilman kunnon suunnitelmaa – katson risteys risteykseltä mikä on paras reittivaihtoehto, enkä lyö suunnitelmaa vielä täysin lukkoon. Vermonniityssä on leppoisan hiljaista johtuen ehkä viikonpäivästä ja varhaisesta aamusta. Mukavaa, kun ei tarvitse polkea vilkkaan liikenteen seassa. Renkaat rullaavat alla jo hyvää vauhtia, mutta vielä tuntuu reisissä pientä kylmyyttä. Meno on sulavaa, sillä pyörätiet ovat hyvässä kunnossa. Vermon raviradan vierestä lähtee useita pienempiä ja isompia polkuja Talin suuntaan. Ohittelen teitä ja polkuja yksi toisensa jälkeen ja hämmästelen lenkkipolkujen ja pyöräteiden määrää.

 

Kiertäessäni Talin puistoalueita päädyn polkemaan kohti Pitäjänmäkeä. Loivat pitkät ylämäet pistävät puuskuttamaan, mutta samalla tunnen lisääntyvän lämmön reisissäni. Päädyn lopulta Pitäjänmäen asemalle, vaikka olisin voinut valita reitin myös Talin kautta. Aikaa on mennyt vasta alle 10 minuuttia, joten Pitäjänmäen alue on todella lähellä – työmatka tänne olisi juuri sopivan mittainen. Jatkan tässä vaiheessa junaradan varressa olevaa kevyenliikenteen väylää pitkin keskustaa kohti.

 

Pääradanvartta pitkin on huoletonta pyöräillä monessakin mielessä: väylä on erittäin hyvin hoidettu ja pyöräily on turvallista, koska risteyksiä on vähän. Lisäksi siellä ei tarvitse polkea talvellakaan yksin, joten pientä vetoapua on varmasti saatavilla esimerkiksi vastatuulen yllättäessä. Suorilla ja sileillä teillä tunnen nopeuden kasvavan ja maisemien vaihtuvan tiuhemmin. Ohittelen kävelijöitä ja muita pyöräilijöitä. Autoteitä ei lähimailla juurikaan ole, joten ympärillä on yllättävän hiljaista siihen nähden, että kohta olen jo kantakaupungin kulmilla.

 

Reittivalinta näyttää tässä vaiheessa osoittautuneen oikeaksi. Valimon aseman ohitin niin nopeasti, etten edes huomannut sitä. Huopalahden aseman sentään huomasin, mutta se jäi jo taakseni jonkin aikaa sitten. Pohjois-Pasilassa vastaan tulee vastaan massiiviset rakennustyömaat, ja niiden ohitteleminen vaatii hieman mutkittelua. Tulevaisuudessa tästäkin pääsee polkemaan paljon sujuvammin ohi, kun uudet kevyenliikenteenväylät valmistuvat. Pasila jää hiljalleen taakse, ja jatkan Eläintarhaan Nesteeltä Veturitietä pitkin. Täälläkin näyttäisi olevan jonkinlainen rakennustyömaa edessä – onneksi polkupyörällä pääsee niistä helpommin ohi kuin autolla.

 

Pian huomaankin edessäni siintävän Töölönlahden. Sen voisi kiertää hyvin näppärästi kummaltakin puolelta, mutta arvelen läntisen reitin olevan nopeampi. Finlandia-talon ja Sanomatalon kohdilla pitää hieman hiljentää vauhtia, koska kävelijöitä alkaa olla tiheässä, mutta tämän jälkeen määränpääni onkin jo edessäni.

 

Menikö reissu alle 30 minuuttiin? Totta puhuen ei se ihan mennyt, alle 35 minuuttiin selvästi kylläkin. Tein alussa pienen koukun Pitäjänmäen kautta ja myös Pasilan työmaat aiheuttivat hieman ihmettelyä ja kiertelyä. Ensi kerralla lupaan matkan menevän alle 30 minuutin!

22/08/2017

Kodit vaihtuvat ihmisellä eri elämänvaiheiden myötä. Samalla tavalla asumismuodot muuttuvat. Toisinaan vuokralla asumisen helppous ja yksinkertaisuus houkuttelevat, mutta joissakin tilanteissa voi tuntua paremmalta ratkaisulta ostaa oma koti. Molemmissa vaihtoehdoissa on puolensa, mutta mitä kaikkia etuja vuokralla asumiseen oikeastaan liittyy?

 

1. Joustavuus

Oletko haaveillut pidemmästä ulkomaanmatkasta lähitulevaisuudessa? Tai onko työsi epäsäännöllistä ja keikkaluonteista? Harkitsetko muuttoa parisuhteen perässä toiseen kaupunkiin? Vuokralla asuminen on ennen kaikkea joustavampaa kuin omassa asunnossa asuminen. Asunnon vuokrauksen ja toisaalta vuokrasopimuksen irtisanomisen voit tehdä huomattavasti nopeammin kuin omistusasunnon ostamisen tai myymisen. Samalla saat selvää säästöä muun muassa kiinteistövälityskuluissa ja varansiirtoveroissa. Ota huomioon kuitenkin, että määräaikainen sopimus ei ole niin helposti purettavissa kuin toistaiseksi voimassaoleva sopimus, josta vuokralainen voi irtautua vain kuukauden irtisanomisajalla.

 

2. Kulujen ennustettavuus

Toiset meistä haluavat ennustaa kulunsa täsmällisesti. Erityisen tärkeää se voi olla taloudellisesti epävarmoina aikoina. Vuokralla asuessa menoissa ei tule niin paljon yllätyksiä, sillä hajonneen jääkaapin tai rikkoutuneen lukon korjaaminen kuuluu vuokranantajalle tai taloyhtiölle. Parhaimmillaan ystävällinen vuokraisäntä korjaa puutteet jo samana päivänä – veloituksetta. Vuokralla asuessa sinun ei tarvitse huolehtia remonteistakaan, sillä vuokraan sisältyy pääsääntöisesti kaikki muu paitsi vesi ja sähkö. Vuokra-asunnon sama kiinteä kulu tuo ennustettavuutta omaan talouteen ja se helpottaa omaa budjetointia. Samalla myös voit ehkäistä riskin asuntovarallisuuden arvon alenemisesta.

 

3. Varallisuuden vapauttaminen

Tuntuuko sinusta siltä, että oma raha on liian laiskaa, jos se on sidottuna ympärillä oleviin seiniin? Oma talo tai asunto-osake muodostavat usein leijonanosan yksityishenkilön varallisuudesta. Kannattavampaa voi olla asua vuokralla ja sijoittaa raha paremman tuoton perässä esimerkiksi osakemarkkinoille. Toisaalta erityisesti eläkeläisillä voi olla huomattava kiinteistövarallisuus, mutta pienet käytettävissä olevat tulot. Asunnon myyminen ja vuokralla asuminen mahdollistaa leveämmät eläkepäivät. Tässä tilanteessa voi olla houkuttelevaa vuokrata koti hyvien kulkuyhteyksien äärestä ja käyttää rahaa esimerkiksi matkustamiseen, kun terveyttä vielä riittää.

 

4. Riskien karttaminen

Toisista ajatus isosta asuntolainasta saattaa tuntua epämiellyttävältä. Tällä hetkellä korot voivat olla alhaalla, mutta ne eivät välttämättä ole enää kolmen, viiden tai kymmenen vuoden kuluttua. Vuokralla asuessa voit elää miettimättä korkomarkkinoiden liikkeitä ja nukkua yösi rauhassa. Samalla voit halutessasi säästää omaa kotiasi varten, jotta sinun ei myöhemmin enää tarvitsisi mitoittaa asuntolainaa liian tiukalle oman taloutesi suhteen.

 

5. Asuinalueen testaaminen

Jos mielessäsi on hyvä asuinalue, mutta et ole varma sen sopivuudesta sinulle, vuokralla asuminen aluksi muutaman kuukauden ajan voi olla sopiva testi sinulle. Ovatko palvelut ja liikenneyhteydet arjen kannalta tarpeeksi toimivat? Löytyykö mukavia naapureita ja harrastusmahdollisuuksia?

 

Päätöksen asunnon ostamisesta voit tehdä vaikkapa puolen vuoden vuokralla asutun testikuukauden jälkeen.

 

31/07/2017

Asuntosijoittaminen on nykyisten alhaisten korkojen aikana muodostunut monelle houkuttelevaksi sijoituskohteeksi. Lisäksi asunnot ovat suhteellisen vakaita sijoituskohteita, pankit myöntävät niille helposti lainaa ja kassavirta on ennustettavaa. Siksi ei olekaan ihme, että yhä useampi on kiinnostunut asunnoista sijoituskohteena. Vältä kuitenkin asuntosijoittamisen yleiset sudenkuopat näillä kymmenellä ohjeella.

1. Suhtaudu asuntosijoittamiseen alusta asti järjellä äläkä tunteella.

Pohdi, onko asuntosijoittaminen sopivin sijoittamismuoto juuri sinulle, vai olisiko pörssi sittenkin parempi vaihtoehto? Asunto on huomattavan epälikvidi sijoitus, mutta tarjoaa toisaalta kuukausittaista kassavirtaa. Mieti myös kuinka, paljon riskiä olet valmis ottamaan. Isompi velkavipu tuo suuremman tuotto-odotuksen, mutta riskit kasvavat käsi kädessä. Esimerkiksi Hypon toimitusjohtaja Ari Pauna on usein varoittanut liiallisen velkavivun riskeistä. Mikä on riskinkantokykysi?

2. Tee suunnitelma, ja pysy siinä.

Tämä ohje täytyy huomioida kaikissa sijoittamismuodoissa, mutta erityisesti asuntosijoittamisessa. Asuntosijoittamiseen liittyy olennaisena osana velkavivun käyttö ja omaisuuserät ovat suhteellisen epälikvidejä, jolloin päätösten on syytä olla harkittuja. Älä tee asunnon ostopäätöstä hätiköiden eikä tarjouskilpailuihin kannata lähteä millä hinnalla hyvänsä.

3. Ota ensimmäisen sijoitusasuntosi kanssa varman päälle.

Asunto kannattaa ostaa sellaiselta sijainnilta, että siihen saa milloin tahansa nopeasti uuden vuokralaisen. Yleensä tällaisilla alueilla vuokratuotto on hieman huonompi, mutta toisaalta ensimmäisen sijoitusasunnon ostajalla ei ole varaa kantaa niin paljon riskiä kuin sijoittajalla, jolla on jo useampia asuntoja.

4. Tarkista yhtiön kunto huolellisesti.

Laskennallisesti pieni vastike tuo paremman tuoton, mutta alhainen vastike voi myös kertoa korjausvelasta. On epäilyttävää, jos vanhaan taloyhtiöön ei ole tehty yhtään isoja remontteja. Ennakoi myös lähivuosien remonttitarpeet, sillä taloyhtiölainakin on aikanaan maksettava pois.

5. Ole kärsivällinen.

Asuntomarkkinat eivät ole yhtä tehokkaat kuin osakemarkkinat, jolloin piensijoittaja voi tehdä todellisia löytöjä, jos vain jaksaa olla kärsivällinen. Esimerkiksi kuolinpesät tai avioerot voivat aiheuttaa tilanteita, jolloin asunnot on saatava kaupaksi nopeasti. Lisäksi remontoitavia kohteita voi löytyä huokealla hinnalla. On myös muistettava, että asuntojen keskimääräisissä hintapyynnöissä ja toteutuneissa hinnoissa voi olla reilusti eroa. Helsingin Sanomien selvityksen mukaan (HS 6.2.2017) tämä ero oli Helsingin vanhoissa kerrostaloasunnoissa keskimäärin 6 prosenttia.

6. Älä perusta suunnitelmaasi spekuloidulle arvonnousulle.

Kassavirta on konkreettista käteen tulevaa rahaa. Sillä pitäisi pystyä kattamaan verojen jälkeen vastikkeet ja muut kulut. Arvonnousu tämän päälle on ehdottoman positiivinen asia, mutta älä perusta asunnon ostamista tähän. Arvonnousulla ei voi maksaa vastikkeita, vaan se realisoituu vasta asuntoa myydessä. Erityisesti kasvukeskusten asuntojen hinnat ovat olleet noususuhdanteessa viimeiset 20 vuotta, mutta mikään ei takaa, että seuraavat 20 vuotta sama tahti jatkuisi.

7. Kilpailuta pankit kunnolla.

Parikin kymmenystä alhaisempi marginaali tuo pitkällä laina-ajalla merkittävän säästön. Lisäksi alhaisten korkojen aikana voi olla suositeltavaa harkita kiinteitä korkotarjouksia, erityisesti silloin, jos on aloitteleva asuntosijoittaja ja velkavipu on suuri.

8. Valitse vuokralainen huolellisesti.

Lyhyt keskustelutuokio uuden vuokraehdokkaan kanssa ei riitä, vaan vuokralaisen taustat on hyvä tarkastaa huolellisesti ja luottotiedot käydä läpi. Edullisesti ostettu erinomainen sijoitusasunto voi koitua taloudellisesti huonoksi ratkaisuksi, jos vuokralaisen valinta epäonnistuu. Toisaalta hyvästä vuokralaisesta on järkevä pitää kiinni, eikä vuokrankorotusten kanssa kannata olla kohtuuton. Yksikin tyhjä kuukausi tekee ison loven lompakkoon, ja uuden vuokralaisen etsintä on työlästä.

9. Puutu epäkohtiin välittömästi.

On inhimillistä, että joskus vuokranmaksu saattaa olla myöhässä pari päivää. Toistuvat tai pidemmät myöhästymiset sen sijaan ei. Jos ongelmia vuokranmaksun kanssa syntyy, ilmoita niistä vuokralaiselle ajoissa ja kirjallisesti. Toisaalta vinkki epäkohtiin puuttumisesta toimii molempiin suuntiin: jos vuokralaisella on huolia tai huomautettavaa asunnosta, on kohteliasta puuttua niihin mahdollisimman nopeasti, sillä vuokralainen on tärkeä asiakkaasi.

10. Huomioi veroedut.

Valtio tukee asuntosijoitusta avokätisesti, eikä tätä kannata jättää hyödyntämättä. Uudiskohteissa myyntihinta saattaa olla pieni, mutta rahoitusvastike suuri. Rahoitusvastikkeen voikin vähentää verotuksessa samoin kuin hoitovastikkeen. Nämä kun vähentää vuokrasummasta, niin verotettava kuukausisumma voi jäädä melko pieneksi. Myös sijoituslainan korot ovat luonnollisesti vähennyskelpoisia.

07/06/2017

Ympäristö vaikuttaa jokaisen hyvinvointiin ja terveyteen. Ympäristö voi luoda vuorovaikutusta ja kohtaamisia ja huonoimmillaan synnyttää yksinäisyyttä. Meidän jokaisen elämän varrella on hetkiä, jolloin asunnon vaihto on syystä tai toisesta ajankohtainen. On hetki, kun kotoa muutamme opiskelijaboksin kautta sinkkuyksiöön ja kun kaksiosta siirrytään perheen kasvettua isompaan asuntoon. Yksi tyypillisimmistä hetkistä vaihtaa asuntoa on eläkeiän kynnyksellä, kun lapset ovat lentäneet pesästä ja halutaan lähelle palveluita.

Moni havahtuu asunnonvaihdon ajankohtaisuuteen huomatessaan, että asunnon kaikki neliöt eivät enää olekaan käytössä. Lastenhuoneista toinen on muuttunut työhuoneeksi, vaikka läppäriä käytetäänkin pääasiassa sohvan nurkassa. Toinen huone on ehkä varastona, jossa säilytettän kaikki se, jota ei oikeasti enää tarvita. Ja omakotitalossa asuvista lumityöt alkavat tuntua talvi talvelta raskaammilta.

Aktiivisia asuntomarkkinoilla ovat kuudenkympin molemmin puolin olevat pariskunnat, jotka haluavat luopua omakotitalon rasitteista, päästä lähelle palveluita tai taloon, jossa on hissi. Kun edellisessä asunnossa on vietetty se edellinen neljännesvuosisata, on aika miettiä kotia seuraavksi kahdeksikymmeneksi vuodeksi. Kuulutko sinä tähän joukkoon? Oletko pohtinut pienempää asuntoa tai haluaisitko parempien kulkuyhteyksien päähän ja lähelle palveluita? Listasimme sinulle asioita, joihin kannattaa kiinnittää huomiota:

1. Neliöt

Keskittyykö eläminen keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneen kombinaatioon vai tarvitsetko lisätilaa jollekin harrastuksista? Onko sinulla käyttöä vierashuoneelle? Onko vierashuone välttämättä tarpeellinen? Jos yövieraita on vain suvun yhteisen joulunvieton yhteydessä, on varmasti taloudellisempaa ja mukavampaa siirtyä yöksi läheiseen hotelliin.

2. Harrastukset

Kuuluuko harrastuksiisi jo nyt kuntosali ja pyöräily? Oletko miettinyt asioita, joita haluat tehdä enemmän kun sinulla on eläkkeelle siirryttyäsi enemmän aikaa käytettävissäsi? Moni on hurahtanut golfiin vanhemmalla iällä tai haluaa pitää kunnostaan huolta käymällä säännöllisesti uimahallissa. Eikö olisi mahtavaa kun kaikki harrastusmahdollisuudet olisivat korkeintaan pyöräilymatkan päässä?

3. Luonnonläheisyys

Monilla on haave maalla asumisesta. Haavekuvissa elämä maaseudulla on kuitenkin vain aurinkoisia kesäpäiviä. Haluaisitko kuitenkin asua lähellä luontoa? Tiesithän, että lintubongaus, sienestäminen ja merielämä ovat mahdollisia myös kaupungissa.

4. Mukavuus ja remonttivapaa elämä

Millaista elämä on kymmenen vuoden päästä? Kukaan ei voi sitä tietää, mutta ennakointi on aina fiksua. On hyvä ottaa huomioon asunnon esteettömyys. Ja vaikka rappujen kiipeäminen onkin monen peruskunnon salaisuus, kasvaa kremppojen riski iän myötä ja hissillinen talo on aina turvallisempi vaihtoehto. Entä mitä fiiliksiä herättää ajatus siitä, että ensi tammikuussa ei enää tarvitsisikaan nousta pakkasaamuun tekemään lumitöitä ja räystäskourujen maalaamisen seuraavalta keväältä voisi unohtaa?

5. Palvelut

Entäs peruspalvelut? Helpottaisiko elämääsi jos ne kaikki olisivat kävelymatkan päässä? Entä kuinka tärkeäksi koet hyvät liikenneyhteydet? Mitä jos pääsisit keskelle Helsingin sykettä alle vartissa ja kymmenen minuutin välein?

6. Auto

Todennäköisesti yllätyt, kun listaat paperille ne hetket, jolloin autoa tarvitset. Entäpä jos asuisit paikassa, josta myös julkisilla pääsee kätevästi töihin ilman ratin takana ruuhkassa istumista? Ja kun kaupat ovat tarpeeksi lähellä eikä perhekään ole enää niin suuri, ei joka perjantai tarvitsekaan hakea Prismasta viikon maitoja ja kissanhiekkoja kerralla. Kuinka paljon ovat auton vaatimat vuosikustannukset? Entä kuinka monta kertaa pystyt sillä summalla käyttämään taksia niihin matkoihin, joissa oman auton käyttö on välttämätöntä? Ainakin jos taloudessa on kaksi autoa, kannattaa toisesta ehkä luopua.

7. Puutarhanhoito

Monet nauttivat saadessaan möyhiä mullassa, mutta jokaviikkoinen omakotitalon nurmikonleikkuu on raskasta eikä sille aina aikaakaan tunnu löytyvän. Mitä rakastat puutarhanhoidossa? Voisiko kukkien ja yrttien kasvatus parvekkeella tai palstaviljely olla hyvä vaihtoehto?

8. Yhteisöllisyys, ystävät ja perhe

Kaipaatko elämää ympärillesi? Ovatko aikuiset lapset muuttaneet opiskeluiden perässä kaupunkiin ja jääneet sille tielleen? Entä lapsenlapset? Haluaisitko nähdä heitä säännöllisesti? Missä asuvat ystäväsi? Viihtyisitkö talossa, jossa on paljon naapureita, yhteisiä tiloja ja aktiivista toimintaa?

Me rakennamme Vermonniittyyn koteja jokaiseen elämäntilanteeseen. Vermonniitystä löydät unelmiesi kokoisen kodin, jossa luonto ja palvelut ovat nurkan takana. Tutustu Vermonniityn kohteisiin täällä.

26/01/2017

Vermonniityn ympäristössä voi aistia historian havinaa. Vermonniittyä ympäröivät puistot ja rannat ovatkin loistavia retkikohteita. Reppuun voi pakata eväät tai ottaa kohteeksi vaikka Villa Elfvikin kahvilan.

Vermonniityn historiaan linkittyy Albergan kartano monine vaiheineen. 1600-luvulla perustetun kartanon ensimmäinen päärakennus sijaitsi nyttemmin Tersmedenin puistoksi nimetyllä alueella. Ruotsin laivastossa palvellut, Viaporiin komennettu vara-amiraali Tersmeden isännöi Albergan kartanoa 1700-luvun puolivälissä. Kartanon mailla toimi myös tiilitehdas, ja Ruukinrannasta kuljetettiin puutavaraa ja tiiliä Viaporin rakennustarpeiksi. Ruotsin kuningashuoneen lähipiiriin kuuluneen Tersmedenin ajalla kartanossa pidettiin aikakautensa merkittävimpiä seurapiiritapahtumia, ja puutarhasta rakennettiin barokkityylinen puisto, jonka geometrisista kiviterasseista on osa vieläkin näkyvissä. Puiston alkuperäislajistosta on vielä jäljellä harvinaisia metsälehmuksia.

Vaikka Vermonniitystä nyt pääseekin varttitunnissa Helsingin keskustaan, oli alue 1800-luvulla riittävän kaukana maaseutumaisine miljöineen ollakseen sopiva pääkaupunkilaisten kesänviettopaikaksi. Albergan kartanokin vaihtoi omistajaa vuonna 1855, jolloin helsinkiläinen liikemies ja Töölön Sokeritehtaan omistaja Feodor Kiseleff osti kartanon perheelleen kesäpaikaksi. Kiseleff myös rakennutti kartanon uuden päärakennuksen. Hänet tunnettiin säästäväisenä miehenä, ja rakennuksessa hyödynnettiin raakasokerin pakkausmateriaalina käytettyä puutavaraa. Kun kartano sai vielä vaalean rappauksen, alkoivat paikalliset kutsua rakennusta Sokerilinnaksi.

Jo ennen Sokerilinnan valmistumista Kiseleff rakensi luonnonkauniiseen Pellavaniemeen kesähuvilan ja kalastusmajan, joka sai nimekseen Villa Linudd. Vuonna 1913 samaan pihapiiriin nousi Akseli Gallen-Kallelan Ateljeelinna. Ateljeelinna toimii nykyisin museona ja Villa Linudd museokahvilana.

1900-luvun alussa alueella vaikutti Gallen-Kallelan lisäksi useita muitakin kulttuurihistoriallisesti merkittäviä henkilöitä. Ateljeelinnan naapurissa asusteli kuvanveistäjä Ville Vallgren. Vallgren tunnettiin iloisena veikkona, joka kesäisin otti porsaan lemmikikseen läheiseltä Bergansin tilalta. Vallgren ja Gallen-Kallela olivat myös kieltolain aikaan Vermossa toimineen koskikahvilan, Strand Cafen, vakioasiakkaita. Lähistöllä sijainneessa Linnunlaulun täysihoitolassa hermojaan lepuuttelivat runoilijat Kaarlo Sarkia ja Uuno Kailas, joita molempia myös Vermonniityn katunimistössä kunnioitetaan.

Varhain keväällä kannattaa retket suunnata Iso-Huopalahden rantaan lintujen kevätmuuttoa seuraamaan. Alkukesän hämärtyvinä iltoina yöllä laulavien lintujen pitäessä konserttiaan voit nähdä myös lepakoita hyönteisiä pyydystämässä. Sulje silmäsi hetkeksi ja anna mielikuvituksesi viedä sinut aikamatkalle. Näetkö pääkaupunkilaisia saapumassa höyrylaivalla kesänviettoon tai ehkä pirtun salakuljettajia rantautumassa Tarvon saarelle? Onko kalliolla istuva mies Kaarlo Sarkia runoja rustaamassa ja kulkeeko rannalla Ville Vallgren Sikapellensä kanssa?

23/01/2017

Miksi Vermonniitty on Vermonniitty ja miksi Uuno Kailasta muistetaan omalla kadulla? Entä miksi Vermonniittyyn tulee Hirnahduksensilta?

Paikannimiin harvoin arjessa kiinnittää huomiota, mutta ne ovat muutakin kuin nimiä kartassa tai apuvälineitä postinkantajalle ja taksikuskeille. Nimistö on osa ihmisten mielenmaisemaa ja identiteettiä ja kertoo usein alueen historiasta.

Jokaisen kaupungin tai taajaman asemakaavaan on merkitty kaupunginosien, katujen, kujien, puistojen ja usein kortteleiden tai yksittäisten talojenkin nimet. Alueennimi Vermo perustuu vanhaan paikannimeen Vermoängen, joka tarkoitti nykyisen Vermon raviradan kohdalla ollutta niittyä. Raviradan länsipuolisen kadun nimi Vermontie – Vermovägen on ollut käytössä vuodesta 2003. Vermontie on myös asemakaava-alueen nimenä, mutta muuten uudesta asuinalueesta sopii käyttää alueennimeä Vermonniitty – Vermoängen. Kaava-alueelle tulee muitakin Vermo-aiheisia nimiä: Vermonpuisto, Vermonreitti ja Vermonympyrä, ja Vermonniityn kautta Isoon Huopalahteen virtaavalla isolla ojalla on tällä osuudella nimi Vermonoja – Vermobäcken.

Vermon raviradalle johtava katu, aiempi Majurinkujan itäpää, saa katuverkon muuttuessa oman nimen Valjakkotie – Ekipagevägen, joka viittaa erityisesti ravivaljakkoon. Raviradan loppukaarteen tuntumaan tulee kuja nimeltä Raviradankuja. Hevosaiheinen on myös kevyen liikenteen sillan nimi Hirnahduksensilta.

Kaavaan sisältyy tienoon historiaan liittyvien tunnettujen henkilöiden muistonimiä, kuten kadunnimi Anna Sahlsténin katu – Anna Sahlsténs gata ja polunnimi Sahlsténinpolku. Taidemaalari ja piirustuksenopettaja Anna Sahlstén (1859–1931) asui aikoinaan huvilassaan lähistöllä, nykyisessä Yhdyskunnanmäessä.

Kössi Koskisen aukio – Kössi Koskinens plats on Majurinkadun varteen tuleva aukio lähellä Bergansin talon sijaintipaikkaa, vanhoilla Bergansin tilan viljelysmailla. Kössi Koskinen (1874–1942) omisti tilan vuodesta 1905 ja asui Bergansissa 1920-luvulta lähtien maata viljellen ja vaikuttaen aktiivisesti Leppävaaran yhteiskunta- ja kulttuurielämässä.

Vermonniityn tuntumassa Tarvaspään lähellä toimineessa Linnunlaulun täysihoitolassa oli usein asukkaina 1920- ja 30-lukujen kulttuurihenkilöitä, kuten runoilijat Uuno Kailas (1901–1933) ja Kaarlo Sarkia (1902–1945). Ehdotus heidän muistamisestaan kaavanimissä on saatu paikalliselta asukkaalta. Heidän mukaansa nimetään Vermontien sivukadut Uuno Kailaan katu – Uuno Kailas gata ja Kaarlo Sarkian katu – Kaarlo Sarkias gata. Runouteen liittyvät myös kadunnimi Runoratsunkatu – Pegasgatan, puistonnimi Runoratsunpuisto ja polunnimi Runoratsunpolku.

Runoratsunkatu ja Kaarlo Sarkian katu sijoittuvat aiemman Majurinkujan länsi- ja keskiosuuksille. Majurinkujan nimi jää pois, kun uuden kaavan katuverkossa sen osuuksista muodostuu uusia, erillisiä katuja. Majurinkadun pohjoispäässä oleva Majurinpuisto – Majorsparken pienenee uudessa asemakaavassa kooltaan, mutta puiston nimi säilyy. Majuri-nimet ja muut Perkkaan sotilashenkilöaiheiset nimet viittaavat Albergan ja Mäkkylän virkatalojen historiaan.

Vermonniityn eteläosan laajaa niittyä on aikoinaan kutsuttu nimellä Sjöängen (myös: Stora Sjöängen). Siitä saadaan puistonnimi Meriniitty – Sjöängen ja polunnimi Meriniitynpolku. Toinen satoja vuosia vanha niitynnimi Perilä (myös muodoissa Perilääng ja Perälä) on tarkoittanut Vermontien kaava-alueen pohjoisosasta raviradan länsiosaan ulottunutta aluetta. Nyt Perilä tulee alueelle puistonnimeksi, ja kahdelle lyhyelle kadulle annetaan nimet Perilänniitty – Periläängen ja Perilänkuja – Perilägränden. Vermonojan ylittävä kävelytie on Perilänsilta, ja ojan varressa kulkee Perilänpolku.

Perilänkujan paikalla toimi vuodesta 1931 Leppävaaran rannikkoradioasema, jolla oli tärkeä tehtävä kauppalaivojen viestinnässä. Alan termejä on otettu aiheiksi polunnimiin Meriradionpolku – Sjöradiostigen ja Rannikkoaseman­polku – Kuststationsstigen.

 

Lähteet:

Espoon kaupunkisuunnittelukeskus

http://scripta.kotus.fi/www/verkkojulkaisut/julk125/kaavanimisto.shtml

 

14/01/2017